Amityville na Long Island, rok 1974. W jednym z zabytkowych domów Ronald Defeo Jr. (Brendan Donaldson) zabija swoich rodziców i czworo rodzeństwa. Zeznaje, że słyszał głosy, które kazały mu dokonać tej zbrodni. Rok później do XVII-wiecznej rezydencji wprowadzają się George (Ryan Reynolds) i Kathy (Melissa George) Lutzowie z trójką dzieci. Już pierwszego dnia nowi właściciele zauważają, że w domu dzieją się dziwne rzeczy: po korytarzach przemykają jakieś cienie, a przedmioty się przemieszczają. Niebawem córka Lutzów, Chelsea (Chloe Moretz), oznajmia rodzinie, że zaprzyjaźniła się z duchem zamordowanej Jodie Defeo (Isabel Conner). Dom niekorzystnie oddziałuje też na George'a, który staje się coraz bardziej nerwowy i okrutny wobec dzieci. Kathy z przerażeniem obserwuje, jak członkowie kochającej się rodziny coraz bardziej oddalają się od siebie. Na podstawie powieści Jaya Ansona.