Peter Spencer (John Cho) zajmuje się sprzedażą nieruchomości. Gdy odwiedza jedną z posiadłości, by porozmawiać o interesach, dokonuje strasznego odkrycia i natychmiast wzywa policję. Okazuje się, że młoda gospodyni zabiła całą swoją rodzinę. Dochodzenie w tej sprawie przejmuje detektyw Muldoon (Andrea Riseborough). Owdowiała policjantka niedawno przeniosła się z synem (John J. Hansen) do miasteczka. Od lokalnej społeczności dowiaduje się bardzo niepokojących rzeczy o miejscu zbrodni - uważa się, że każdy, kto przekroczy próg domostwa, straci życie. Muldoon sama wkrótce doświadcza zła, które czai się w środku, i odkrywa, że za wszystkimi potwornościami stoi demon. Po tym, jak wychodzi z domu, ma wrażenie, że coś podąża za nią. Mściwy duch zaczyna czyhać na nią i jej dziecko. Film nawiązujący do japońskiego "Ju-On: The Grudge" z 2002 roku.